Μπορεί ο φόρος για γονικές παροχές, κληρονομιές και απόκτηση πρώτης κατοικίας να έχει καταργηθεί, παρ΄ όλα αυτά, εξακολουθούμε να πληρώνουμε τέλη-ρεκόρ σε τρίτους, κάθε φορά που επιχειρούμε να μεταβιβάσουμε ένα ακίνητο. Τι εννοούμε με τα τέλη προς τρίτους;

Μιλάμε για τις εισφορές και τις αμοιβές δικηγόρων, συμβολαιογράφων, μεσιτών και άλλων εμπλεκόμενων, που εκτοξεύουν την επιβάρυνση για κάθε αγοραστή ή οποιοδήποτε αποκτά ένα ακίνητο. Αρκεί να σκεφτείτε ότι, μετά τη μείωση του φόρου στο 1% για κληρονομιές και γονικές παροχές, οι φορολογούμενοι καταβάλλουν πλέον περισσότερα σε όλους αυτούς παρά στο ελληνικό δημόσιο. Ας δούμε κατ΄ αρχήν τι πληρώνουμε και σε ποιους κάθε φορά:

ΑΝΑΛΟΓΙΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΔΙΚΗΓΟΡΩΝ

Υποχρεωτική είναι η παράσταση δικηγόρου για δικαιοπραξίες επί ακινήτων αντικειμενικής αξίας τουλάχιστον 29.347 ευρώ για τα Πρωτοδικεία Αθηνών & Πειραιά ή τουλάχιστον 11.738 ευρώ για τους λοιπούς δικηγορικούς συλλόγους της χώρας.

Η δικηγορική αμοιβή ανά συμβαλλόμενο, προσδιορίζεται κλιμακωτά ως εξής:

ΑΝΑΛΟΓΙΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ

Για γονικές παροχές - δωρεές - μεταβιβάσεις ακινήτων κλπ.: 1,20% χωρίς ανώτατο όριο ποσού.

Τα δικαιώματα αυτά υπολογίζονται επί της αξίας που αναγράφεται στο συμβόλαιο (αντικειμενικής ή τυχόν υψηλότερης).

Στα ποσά αυτά προστίθενται πολλά και διάφορα ποσά ως πάγια τέλη, "δεύτερα φύλλα", τέλη αντιγράφων, δικαιώματα για σύνταξη φορολογικών δηλώσεων και περιλήψεων κλπ.

ΑΝΑΛΟΓΙΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΩΝ

Για γονικές παροχές - δωρεές: 0,775% χωρίς όριο
Για μεταβιβάσεις διανομές-ανταλλαγές κλπ.: 0,475% χωρίς όριο
Τέλος Μεταγραφής υπέρ Ταμείου Νομικών: 0,125% χωρίς όριο

ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΩΝ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΩΝ

Το συνολικό ποσοστό αμοιβών, δικαιωμάτων, τελών μεταγραφών, ταμείων κλπ. στις γονικές παροχές και δωρεές φθάνουν το 3,5% της αξίας του συμβολαίου!

Τι σημαίνουν όλα αυτά; Ότι, με βάση και την τελευταία έρευνα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, η επιβάρυνση ξεπερνά το 19% επί της αξίας του ακινήτου, όταν ο μέσος όρος στην Ευρωπαϊκή Ένωση πλησιάζει το 9%. Αυτό σημαίνει ότι –για ένα τριάρι διαμέρισμα– πληρώνουμε άλλη μία θέση στάθμευσης ! Η επιβάρυνση είναι στη χώρα μας ακόμα μεγαλύτερη, αν σκεφτείτε ότι όλα αυτά τα τέλη και οι εισφορές υπολογίζονται στην Ελλάδα επί των αντικειμενικών – και χαμηλότερων των αγοραίων – αξιών, ενώ στην υπόλοιπη Ευρώπη επί των αγοραίων τιμών.

Για το σκοπό αυτό, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει συμπεριλάβει και το επάγγελμα των συμβολαιογράφων στη λίστα αυτών που πρέπει να απελευθερωθούν, με το σκεπτικό ότι με αυτό τον τρόπο θα μειωθούν τα χρήματα που λαμβάνουν κάθε φορά.

Σύμφωνα με τη μελέτη, το 2005 οι φορολογούμενοι των 27 χωρών μελών πλήρωσαν το 2005 για τέτοια τέλη υπέρ τρίτων 27 δισ. ευρώ. Ποιες διαφορές διαπιστώνει ανά χώρα;

Γίνεται διαχωρισμός μεταξύ των χωρών, που ο μηχανισμός είναι λιγότερο γραφειοκρατικός και – κατά συνέπεια – το κόστος είναι μικρότερο. Αυτές είναι – μεταξύ άλλων - η Μεγάλη Βρετανία, η Ιρλανδία, η Σλοβακία και η Τσεχία. Από την άλλη πλευρά, στις χώρες με ισχυρό γραφειοκρατικό μηχανισμό, όπως η Ελλάδα, το Βέλγιο και η Γαλλία, οι φορολογούμενοι βάζουν πολύ πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη.